【想通了！房地产的闭环基本完成】基本方向就是新加坡模式。80%的房子，性质就是廉租房性质，是保障性住房，不接受市场的波动。另外20%的房屋向全世界开放，来买吧，北上广深一线核心区域住房向内外富人全开放。

让他们去炒，炒得越高越说是经济在繁荣，但是这跟80%的老百姓没有关系。

如果老索没有说错，中国当下这几百万套房子，如果全部成为保障性房子后，开发商接下来主要开发的就是保障性的房子与顶级豪宅。

那么如果老百姓或者炒房团大量抛出房子怎么办呢？

如果不出意外，各地最大交易对手，不是老百姓之间，而是老百姓与政府之间的交易。也就是说，如果你的房子没人要，你可以打折卖给政府做为保障房。

那么政府哪里来的这么多钱呢？

很显然，100万的保障房，可以抵押给银行。因为有了最后的买家，银行是敢放款的。100万的房子，贷出来80万都是可以的。

政府要垫付的只有20%，而这个钱可以通过地方债来解决。因为保障性的房子，只是便宜，但是成本还是会在未来收回来，最后实现良性循环。

所以，从各地下场收房开始，中国地产跟日本就是两条路了。

地产调整的终极价格，就是各地区政府愿意无条件收房的价格。最大成交量决定成交价。这是由中国的优势，会快速解决地产周期的问题，盘活资产。

现在，最大的一个问题，是政府收房到底是什么价格，用政策指导价，还是用市场价？

这个中间会有很长间的过渡，要研究的东西挺多。

但是有一样东西是明白的，就是地产不会放任崩溃。买房的因为有最后的大买家托底炒股100倍杠杆配资，也不会出现血本无归局面。地产的良性循环，慢慢形成了。